初めてのひとり暮らしはわからない事ばかりでドキドキすると思います。
部屋探しをする前に知っておきたい、契約までの流れを理解しておきましょう。
もちろん初めてじゃない人も、
探し始める前に一度流れを確認しておくとイメージしやすいと思います。
おもな流れのチェックポイント
①ネットでさがす
②問い合わせ
③来店・内見
④申し込み
⑤審査
⑥審査通過
⑦契約金
⑧契約手続き
⑨鍵渡し
⑩入居
①〜⑩までにかかる日数は、だいたい10〜20日ぐらいを目安にするといいです。
それ以下でもそれ以上でも管理会社に交渉が必要になる可能性があるので気をつけましょう。
①ネットでさがす
まずはいきなり不動産屋へいくのではなく、
ネットで希望の条件を入力し、部屋を探してみましょう。
しかしネット上にはたくさんの情報が溢れています。
どのサイト使ったらいいかわからない人はこちらの記事を読んでください。
②問い合わせ
実際に内見してみたい部屋が見つかったら問い合わせてみましょう。
問い合わせの方法は電話がおすすめです。
少々勇気がいるかもしれませんが、電話で問い合わせるメリットがあります。
たくさんある不動産屋から、自分に合う営業マンをえらぶ基準にもなります。
③来店・内見
気になる物件と良さそうな不動産屋が見つかったら、
実際に来店して内見にいきます。
不動産屋にいくとネットに載っていない物件からも探してくれます。
なるべく日中に行き、部屋数は多くても4件程度まで絞ってから内見しましょう。
④申し込み
内見して良い物件が見つかったら、不動産屋に申し込みをお願いします。
少しでも契約金を安くしたい場合は、すぐに申し込みを入れず、
こちらの記事を確認してみてください。
交渉するかどうかは自己責任でお願いします。
入居希望日や賃料の交渉などがある場合は、
かならず申し込み時に不動産屋に伝えてください。
その条件を加味して審査をします。
⑤審査
申込書を漏れなく記入し、必要書類を提出すると、入居審査がスタートします。
入居審査には「管理会社審査」「保証会社審査」「オーナー審査」など、
いろいろな種類があり物件によって異なります。
⑥審査通過
審査通過すると契約の準備に入ります。
まずは契約開始日（入居開始日）と契約手続き日を決めます。
契約時に提出が必要な書類の指示がありますので、手続きまでに用意してください。
（住民票、収入証明など物件によって異なります）
⑦入金
契約手続きの前に契約金の入金が必要になります。
基本的には口座振込ですが、まれに契約手続き時に現金持参のこともあります。
管理会社の指示にしたがって支払いを済ませます。
⑧契約手続き
不動産屋や管理会社で契約手続きを行います。
必要書類など不足があると契約締結できないことがあるので、
契約前にしっかり忘れ物はないようにチェックしましょう。
物件よりますが契約手続き時間の目安は1時間ぐらいです。
⑨鍵渡し
入居前日ぐらいに鍵が手に入ります。
不動産会社や管理会社に取りに行ったり、新居近くで待ち合わせて鍵を受け渡したり、
物件によって異なりますので不動産会社の指示にしたがってください。
（入居日が近い場合、契約手続き時に一緒に渡されることもあります）
⑩入居
基本的には契約書で決められた契約開始日以降で引っ越し作業をしてください。
鍵が手にはいった日から入居することもできますが、火災保険の適応が契約開始日からですので、
万が一契約開始日前から荷物を運び入れ、物件で火事があった場合は保険が適応されません。
10〜20日を目安にさがす
おおまかな流れはこのような感じです。
物件によって流れは異なりますので、あくまで参考として考えてください。
部屋探しから入居まではだいたい10〜20日ぐらいです。
探し始めるのが早すぎてもよくないですし、ギリギリ過ぎてもよくありません。
流れを理解して計画的に部屋探しをしましょう。
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